녹양역 더씨엘59도 ​커뮤니티 시설은 스포츠존과 에듀존으로 나뉘며 피트니스, GX룸, 필라테스, 스크린골프룸 2개소, 실내골프연습장, 샤워실, 락커룸, 미팅 룸 3개, 키즈룸, 비즈니스 라운지, 작은 도서관 등이 갖춰집니다. 주방은 ㄷ자형으로 이동 동선이 편리하며 효율성을 극대화하기 위해 수납 특화 설계를 적용하였으며 안방에 넓은 드레스룸과 파우더룸, 다용도실 및 실외기실, 현관 붙박이장이 마련 됩니다. ​최근 경기 북부권은 의정부를 중심으로 굵직한 호재가 잇따라 일어나고 있습니다.

분양가

- 분양가 -

녹양역 더씨엘59는 리스크를 떠안게 될까 초조해야 될 이유가 전혀 없다는 뜻입니다. 지역 주택조합으로 경쟁사 대비 15% 이상 낮게 책정돼 있는 데다, 초기 납입금이 적어 입주하기 이전까지의 자금 부담도 최소화할 수 있다는 점, 참고해 주시기 바랍니다. ​녹양역 더씨엘59는 주차장도 꽤나 큰 편인데요.

이 뜻은 계약 이후 추가로 더 납입할 금액이 전혀 없다는 내용이고요. 75A는 방 3, 욕실 2개 구성에 거실 창이 양면으로 나있어 개방감이 특화된 것이 특징이며, 75B는 75A에 비하여 현관 수납이 추가되었으나 거실은 창이 1개인 구조입니다. 주상복합은 철골, 철근, 콘크리트 그리고 일반 아파트는 철근, 콘크리트 방식으로 시공되는데요.

녹양역 더씨엘59의 그러한 점에서 오늘은 선 녹양역을 품은 입지와 더불어 GTX C노선 환승역인 의정부역까지 인접한 녹양역 더씨엘59을 소개합니다. 바쁜 현대사회 속에서 학생과 직장인들의 통학 및 통근 시간 단축은 물론 교통 체증으로 인한 길에서 낭비되는 시간까지 절약해 주기 때문인데요. ​계속해서 가능동을 중심으로 계획된 개발호재도 살펴보면요.

타워형

가까운 곳에 의정부IC, 호원IC가 인접했기 때문입니다. ​더욱이 인근에 50만 제곱미터 규모의 업무 및 상업, 공공택지 등의 자족시설이 들어설 계획이며, 미군공여지 반환에 따른 306보충대 이전부지 개발과 나라벡시티 조성 등 여러가지 도시개발을 앞두었는데요. 그러다 미군 공여지가 반환되면서 이러한 굴레에서 벗어남과 동시에 재개발 붐이 불고 있는데요.

녹양역 더씨엘59으로 또한 친수공간인 중랑천, 부용천 등이 있어서 가까운 곳에서 휴식을 취할 수 있습니다. ​녹양역 더씨엘59 중앙에는 어린이놀이터, 커뮤니티 광장 등이 꾸며져 있어서 입주민들이 상호관계가 가능합니다. 6망여명으로 경기 북부지역으로 유입이 많은 편입니다.

역세권 도시개발사업구역 B1블록으로 이후로 이 일대의 주거여건 개선이 기대되는 호재를 갖추었습니다. 표준건축비는 지난 20 이후로 계속 상승하고 있고 연도별 전국 지가 지수 추이도 최근 5년간 15% 상승하였다는 점을 고려하면 실수요자를 확보하는데 있어 강점이 될 수 있다고 판단되며 중장년층 수요의 탄탄함과 노후화 주택의 비율이 높다는 점도 참고하시면 좋겠습니다. 그럼 계속해서 개발호재에 대해 다루어 볼게요.

​​당 사업지를 중심으로 풍부한 개발호재가 뒷받침되고 있어 미래가치도 상당합니다. 2028년 개통예정인 GTX-C노선은 의정부역~삼성동을 연결하면 약 16분이면 도달할 수 있게 됩니다. 마찬가지로 사업지 또한 주거, 쇼핑, 문화 등을 한곳에서 누릴 수 있는 복합단지로서 지역을 넘어 도시의 가치까지 업그레이드할 전망입니다.

녹양역 더씨엘59도 ​현장에 관심이 있다면 직접 방문해보기 바라며, 압도적인 규모와 입지, 랜드마크 스트리트몰이 예상되니 좋은 여건이라고 판단된다면 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.​녹양역 더씨엘59의 내부 모습을 살펴볼까요? 많은 물량이 배정된 주력 모델 위주로 보면 먼저 65형은 침실을 채광 입사면 방향으로 일렬로 배치하는 판상형을 도입하였고 전체적으로 군더더기를 빼고 필수적인 공간만 구성하여 실용성을 높였습니다. 이 때문에 달리 말하면 더 늦어지기 전에 지금이 내 집 장만을 하는 최적의 타이밍이 될 수 있고, 이러한 생각은 곧 소비자의 구매 심리를 크게 자극하고 있습니다.

2027년 완공을 목표로 하고 있는 나라벡시티는 문화공간, 호텔, 테마파크로 구성됩니다. 역세권 도시개발 사업지구 내 다양한 쇼핑 및 문화시설이 조성될 예정이고 2028년 동부간선도로 지하화를 통해 강남까지 빠르게 연결될 전망이며 경기북부 좌우를 잇는 농약능곡간 교외선 개통이 예정되어 있어 사업지가 최수혜지로 주목받고 있습니다. 입지, 수요, 상품성, 시장상황 등 모든 측면에서 압도적인 경쟁력으로 무장한 상품이라고 할 수 있습니다.

녹양역 더씨엘59꼼꼼하게 살펴보자

​75㎡와 국민평형의 84㎡ 유닛 모두 A와B 두가지 타입으로 구분되며 각 타입에 따라 다용도실, 팬트리, 드레스룸 등의 수납공간이 제공돼 활용도를 높였습니다. ​개통후에는 삼성역까지 약 20분대에 도달이 가능하게 됩니다. ​수도권은 지방도시와 달리 도로 교통체증으로 인한 피로도가 높은만큼 초역세권단지에 대한 선호도가 뚜렷한데요.

​뿐만 아니라 초등학교와 의정부 중학교, 고등학교 등의 명문 학군도 형성되어 있습니다. 녹양역 더씨엘59 인근에서는 다양한 개발 사업들도 진행이 되고 있습니다. 타입은 총 여섯가지로 구성되며 65m2, 75ab, 84ab, 137p타입으로 설계 됩니다.

2천 518세대라는 랜드마크 규모의 공급이 이루어지는데요. ​개발 비전도 풍부한 자리​​녹양역 더씨엘59에서는 앞으로를 기대해볼 수 있는 개발사업에 의한 호재 소식도 풍부하게 접해봅니다. 반경 약 1KM 이내에서 명문 초중고교가 다수 배치되어 있는 것을 발견해본답니다.

237평, 연면적 42,827평, 건폐율과 용적률은 각기 35. 57%를 차지하여 탄탄한 주택수요를 보유하고 있습니다. 또한 녹양 능곡 간 교외선 개통까지 예정되어 있어 교통망은 더욱 강화되겠습니다.

녹양역 더씨엘59과 ​신규 주택에 대한 수요자가 많아지는 요즘 합리적인 모집가를 갖춘 지역 주택 조합이 인기 높습니다. ​무엇보다 국철 선 녹양역이 5분 거리에 위치한 역세권 단지입니다. ​2017년 1월 조합 추진 위원회 설립한 후 22년도에 토지 문제를 100% 해결했습니다.

전시관

​주상복합 건물인 만큼 전용률이 상대적으로 낮다는 단점을 보였지만, 이를 서비스 면적으로 커버하였고 넉넉한 수납이 가능하도록 곳곳에 신발장과 창고, 드레스룸, 팬트리 공간을 마련하였죠. 일반 분양과 달리 입주민들이 사업의 주체가 되어 토지 매입은 물론 조합원 모집, 사업승인, 공사계약, 입주과정까지 모두 진행하는 만큼 상대적으로 공급가가 낮다는 장점을 지니게 되었습니다. 이를 통해 CRC디자인클러스터도 새롭게 조성될 계획이라 추후 입주하는 2029년도에는 현재보다 더 많은 미래가치를 확보할 것으로 생각됩니다.

거주민의 건강한 라이프를 채워 줄 커뮤니티 역시 장점이 되겠습니다. 65㎡를 제외하고 나머지 모든 구조는 4베이 판상형이니 참고 바랍니다. 녹양역 더씨엘59 주위는 초등학교와 의정부 중, 고교 등의 명문 학군이 밀집돼 학세권으로 보아도 무방할 듯합니다.

현재 건축심의 통과 후 박차를 가하는 중으로, 사업 안정성을 중시하는 분들이 주목하셔야 할 곳입니다. 이에 따라 녹양역 더씨엘59 아파트처럼 가격 경쟁력 높은 수도권 단지에 내 집 마련 수요층이 집중되고 있습니다. 그밖에도 LG ThinQ Home을 통한 원격 제어, 원패스 시스템, 음압환기 공기청정환기 시스템 등이 들어가니 매일매일이 쾌적하겠습니다.

스트리트형과 열린 상업시설 등을 계획하고 있으며 이로써 입주민의 생활이 편리할것으로 예상됩니다. 또한 주택보급률은 88%로 세대수에 대비해 주택수가 부족한 상황이며 전세가비율이 67. ​이후 여기에는 교외선이 개통할 예정이어서 일산시까지 빠르게 이동할 수 있게 될 전망이며 이로써 서해선까지 공유하기 수월한 교통망을 갖게 되겠습니다.

세대수

그러면 이제 녹양역 더씨엘59 APT의 여러 요건들을 확인해보도록 할게요. 그리고 인근에는 녹양초와 의정부중,고등학교 등 여러 학교들이 생활권에 있으며 내부 커뮤니티시설도 적절하게 마련된다고 하니 참고해주시면 되겠습니다. 일반적으로 판상형의 경우는 부엌과 거실이 집 안 중심에 위치하는데 이번 type은 주방, 거실이 끝쪽으로 배치가 되고요.

슬세권으로 누리는 스트리트몰은 물론이며 로데오거리와 신세계백화점에서는 문화 및 쇼핑생활을 여유있게 만끽할 수 있을 듯합니다. 46%로 높게 산정되어 아름다우면서도 견고하게 꾸미는 데 중점을 두었습니다. 또 주변 학원가나 도립도서관에서는 학생들의 문화와 학업 활동들을 다양하게 지원할 것입니다.

​당 사업지의 교통 호재로는 GTX-C노선을 이용하면 4정거장만 타면 서울 삼성역까지 16분이 소요됩니다. ​인건비, 건축비 등의 가격 상승에 따른 소비재 가격의 상승은 불가피한데요. ​녹양역 더씨엘59 입지환경을 분석하면 대상지 인근 북서측은 홍복산, 북동측은 천보산이 있어서 자연경관이 우수합니다.

서울 및 수도권은 여러 GTX노선을 통해 교통망을 확대하고 주변 환경 개선사업 활발히 진행중입니다. 또한 일반분양뿐만 아니라 지역주택조합 부문에서도 높은 실적을 보유해 조합원의 가치 향상은 물론 시세에서 높은 프리미엄을 형성한 사례를 다수 증명하고 있습니다. 현재 해당권역에 이 넘는 주택은 높은 희소성을 평가받고 있는데요.

계약금요건

또한 현재 단지 주변 도보권 내에 여러 상업시설이 들어서 있고 검찰청과 지구대, 119안전센터와 주민센터 등의 공공시설이 밀집하였으며 의정부역 주변에 형성된 인프라를 공유할 수 있는 접근성을 갖춘 곳이라고 판단됩니다. 걸어서 통학 가능한 광동고와 도보로 약 14분이 소요되는 위치에 초등학교가 들어서 있습니다. 공동주택 주변으로 크고 작은 녹지의 형성이 이루어져 있으며 도보로 약 13분이면 해오름 근린공원을 이용할 수 있겠습니다.

​선호도가 시설물에 따라 달라진다는특성을 언급하였습니다. ​하지만 이럼에도 불구하고 아직도저평가 받고 있고 가격도 낮은 권역입니다. ​바로 테마를 가진 조경으로입주민 편의성을 높이고 랜드마크를표방하는 익스테리어부터 이 차이를체감할 수 있기 때문입니다.

​도로교통으로 서울외곽순환 고속도로가 가까이 위치하고 의정부IC와 호원IC의 진출입이 용이합니다. 단지 내부로 약 7,656평 규모의 유럽형 스트리트몰 근린생활시설시설까지 들어설 것으로, 입주민은 단지 내에서 생활편의 및 쇼핑등을 한번에 누리게될 전망입니다. ​대규모로 조성되는 만큼 입주민을 위한 편의시설도 다양하게 구성된점을 볼수 있는데요 피트니스클럽과 중앙광장등의 커뮤니티 및 조경시설이 조성되고 세대수가 많은 만큼 관리비 절감을 가져올수 있어 주거 만족도가 높을것으로 생각됩니다.

지하 에서 지상 에 이르는 규모로 8개 동에 총 2,518세대를 계획하고 있는 지역주택조합 아파트이며 용적률은 829. 작년 말을 기준으로 보았을 때 최근 5년간 지속해서 상승하여 15%가 증가했고 공급가 상승에 대한 전망은 현재 진행형입니다. ㄱ자형 주방과 아일랜드 식탁, 현관 팬트리 및 드레스룸, 파우더룸 등이 있습니다.

학교가 풍부하여 다양한 연령대의 아이가 거주하기에 좋고요. 차량으로 이동하는 분도 마찬가지로 다양한 도로망이 연결되어 있는데요. 75B는 우리에게 익숙한 3베이 판상형 구조인데 ㄷ자형의 주방과 드레스룸은 그대로 제공됩니다.

녹양역 더씨엘59계약금요건

더 나아가 사업지 인근으로는 녹양초교와 의정부중, 고교에 이르기까지 전 학령기 자녀를 위한 모든 학군이 다 갖춰져 있습니다. 또한 건축 규모는 지하 6F부터 최고 59F에 달하는 높이로 지어지겠으며 총 8개 동에 걸쳐 2,158세대로 꾸려지겠습니다. 이 외에도 중앙에는 넓은 광장이 조성되는데요.

이렇듯 앞날이 기대되는 요소가 워낙 풍부한 녹양역 더씨엘59에 많은 분들이 관심을 보이는 것도 당연한 일이라 여겨지는데요. 이와 같은 평면은 실사용 면적을 극대화해 줄 수 있는 데다 맞통풍과 침실별로 고른 채광을 확보할 수 있어 주거 만족도가 높은 축에 속합니다. 65형의 경우 코너형으로 침실3과 현관쪽이 사선으로 꺾여있고요.

이는 의정부역에서 삼성동까지 16분만에 주파가능해 교통혁명을 예고하고 있는데요. ​녹양역 더씨엘59가 자리하게 되는 경기북부역권은 굵직한 지역개발호재들이 많은 곳입니다. 그리고 전용 84㎡대 역시 2개 타입이며 총 631세대입니다.

이 외에도 대로변 앞으로는 완충녹지를 조성함으로써 쾌적함을 더해주었으며, 내부에 다채로운 식재를 더해줌으로써 힐링감이 감도는 산책로를 충분히 마련해 주었다 생각합니다. 총 2,518세대가 공급되며 대단위의 단지를 이루겠는데요. 녹양역 더씨엘59 물건에는 각종 System도 부족함 없이 마련되겠습니다.

​의정부 녹양역 더씨엘59 인근에서는 양주역세권 테크노밸리 사업도 진행이 되고 있습니다. 전용률은 낮지만 서비스 면적이 크다는 특징이 있습니다. 8%로 매매 전환 가망 수요도 풍부한 권역입니다.

녹양역 더씨엘59아파트 공급내용

- 녹양역 더씨엘59아파트 공급내용 -

​세탁실과 가사를 원스톱으로 마칠 수 있는키친 및 다용도실의 연계성이 준수하여실수요자에게 높은 평가를 받을 것으로 보입니다. ​단지 안쪽으로 보행로 및 왕벚나무 꽃길 등의여건으로 산책하기 좋은 여건을 마련합니다. ​이러한 측면에서 공급량 및 인프라, 상권 전부 준수한 녹양역 더씨엘59는경쟁력이 다분한 상황입니다.

각 타입별 평면은 3, 4Bay 판상형과 타워형으로 설계하여 트렌디함을 갖춘 것은 물론 채광과 통풍에 탁월하며 드레스룸과 다용도실, 신발장, 붙박이장 등 곳곳에 수납 공간도 넉넉하게 갖추게 되는데요, 발코니 공사 비용도 없고 주방 벽과 상판에 엔지니어드 스톤을 적용하는 등 기본 옵션도 우수합니다. 이외에도 미군부대 이전 이후 공여지 주변에 디자인센터 클러스터가 들어서게 되며 경기 북부 광역 행정타운 조성과 양주테크노밸리 구축 그리고 우정 공공택지지구와 업무시설도 계획에 있어 미래 가치를 높이게 됩니다. 이러한 시장 분위기에 기존에 더해서 외부에서 유입되는 수요층까지 더해지며 치열한 경쟁을 예상하는데요, 이곳은 3분 거리의 초역세권 입지에 대규모, 초고층이라는 압도적인 조건 그리고 안정적인 지역 주택조합으로 경쟁력을 갖추게 됩니다.

​또한 사교육 시설을 이용하기에도 어렵지 않은 여건으로 학업에 집중할수 있는 환경이 형성되어 있습니다. 건축규모는 지하 ~지상 높이로 8개 동 총 2,518세대를 공급하는 대단지입니다. ​교통 입지로는 도보권 3분거리에 선 녹양역이 위치하여 역세권에 포함되었으며 주변 버스정류장도 즐비하여 대중교통을 이용한 접근성이 뛰어납니다.

65㎡를 제외하고 나머지 모든 구조는 4베이 판상형이니 참고 바랍니다. 향후 GTX-C 노선이 예정되었으며 정부에서도 조기 착공을 실현하려고 변화를 보이고 있습니다. 친환경 전기차 충전 설비와 폭이 넓은 확장형 구획, 빈 자리를 표시하는 기능과 차량 위치를 빨리 파악할 수 있는 장치까지 접목되는 만큼 생활이 스마트 하겠습니다.

녹양역 더씨엘59분양가 안내

​모든 세대가 남향으로 배치되어 우수한 일조량과 조망권을 확보하였고, 동간 거리가 매우 넓어 프라이버시가 잘 지켜지는 쾌적한 단지가 조성되었습니다. 녹양역 더씨엘59는 경기도 의정부시 가능동 91-2번지 일원에서 지하 부터 지상 까지 총 8개 의 동으로 시공되는 주상복합 건축물 입니다. ​복잡하고 혼란스러웠던 2023년도 마무리되어 가고 있습니다.

​또한 내부에 디자인센터 클러스터도 개발예정입니다. ​대단지 아파트인만큼 운동시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주거 문화 상업기능이 복합된 생활권 중심지로 하는 목표이며 대규모 주상복합용지, 공동주택 용지가 계획되어 있습니다.

서울 외곽순환도로가 인접하며 의정부IC, 호원IC 이용가능합니다. 주거와 상업, 문화등이 어우러진 단지 설계부터 녹지축, 녹양역이 연계된 보행자 동선이 눈에 띱니다. ​그 후 2년 뒤에는 양주역세권 테크노밸 리가 입점되면 첨단산업 관련 기업들이 들어오기에 직주근접을 원하는 수요층들이 이전할 것이라 예상됩니다.

초역세권이면서 신축이고 랜드마크가 될 수 있는 초고층 단지임에도 불구하고 경쟁 단지와 비교해 보면 약 15% 이상이 저렴합니다. 그리고 주목할 부분은 단지 안에 스트리트몰이 같이 생긴다는 겁니다. 향후 환금성도 우수한 편이고 가성비 좋은 현장 녹양역 더씨엘59에 대한 정보습니다.

생활 편의 인프라를 살펴보면 롯데슈퍼가 단지 옆에서 운영되며, 구도심 기반의 여러 상점가가 포진되었습니다. 주차관제 및 차량인식, 원패스시스템 등 입주민의 편의를 고려한 요소가 군데군데 배치되었습니다. 실내 구조를 확인해 보면, 먼저 65타입은 사선의 외벽 디자인을 그대로 살린 형태입니다.

공급가

​이와 더불어 전 세대는 남향 위주로 바라보고 있기 때문에 우수한 일조량과 채광을 확보하겠으며 단지 안에는 골프연습장과 같은 다양한 커뮤니티도 조성될 예정인데요. 후자의 경우 드레스룸과 현관 창고 등의 여유로운 수납력을 보유하고 있으며 주거와 생활 공간이 분리되어 있기 때문에 쾌적한 여건이 갖춰지겠습니다. ​이뿐만 아니라 이번 현장은 종합운동장과 녹양천, 시만야구장과 근린공원 등이 인근에 어우러져 있는데요.

녹양역 더씨엘59 단지가 갖춘 인프라 중 특히 돋보이는 교통환경을 살펴보겠습니다. 사업지 내부에 공급되는 세대는 전용면적 65㎡,75㎡, 84㎡로 구성된 세분화된 타입과 2세대인 펜트하우스형 137㎡ 대형 타입이 구성되었습니다. 현대인이 가장 선호하는 주거형태로 상업시설과 주택이 공존하는 주상복합 아파트인 사업지는 브랜드 파워는 물론 대단지 규모의 초고층 랜드마크를 완성시켜 향후 시세형성에도 큰 메리트를 얻게될 예정입니다.

현장의 사업 개요를 확인해 보면 녹양역세권 도시개발사업구역 B1블록에 해당합니다. 현재 경기 북부 지역에 진행되는 다양한 개발 호재와 연관된 자리라서 간접적인 수혜도 얻을 수 있거든요. 지하 에서 지상 의 높이로 8개 동이 들어서기에 무려 2518세대의 대단지가 완성되고요.

​전국 민간 아파트 공급가는 올해에도 상승하였습니다. ​경제활동이 활발하여 구매 여력이 높은 30~60대의 중장년층이 풍부하여 실수요자 형성에는 부족함이 없어 보입니다. ​식당과 카페 등의 식음시설도 다양하고 금융기관도 마련되어 있습니다.

결론

본 현장은 으로 일대에서는 가장 높은 마천루가 되지 않을까 싶은데요. 지하철역과 3분 거리 초역세권, 초고층 단지라 랜드마크가 되기에 충분해 보입니다. 앞으로 예정된 개발 호재로는 GTX가 기다리고 있습니다.

면적은 전용 65~137㎡로 선호도 높은 중소형이지만 일부는 희소성 높은 펜트 타입까지 갖춰졌고 도합 2,518세대가 공급된다고 합니다. ​대표적으로 캠프 레드클라우드에 디자인 클러스터를, 스탠리에는 IT 기업의 유치로 양질의 일자리를 만들 계획이며 에세이욘에는 위에서 언급하였듯 이미 을지대병원이 입주한 상황입니다. 이런 메리트를 참조해서 녹양역 더씨엘59 조합원 모집에 관심이 가신다면 홍보관을 직접 방문해 신중히 살펴보길 바랍니다.

특히 수도권 순환철도망 구축 사업의 핵심인 GTX 개통으로 경기 북부를 동서로 잇는 교통 호재가 진행 중입니다. 이러한 커뮤니티 시설은 입주민들에게 높은 생활 만족도를 제공하며 더욱 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있도록 도와줄 것으로 예상됩니다. 발빠른 수요가 주목하는 녹양역 더씨엘59는 경기 의정부시 최초로 종로엠스쿨이 도입되어 입주민 자녀들에게 다양한 교육 특화 서비스를 제공할 예정입니다.